一.招商项目概况
### ### 综合区， ### 物流园区闲置仓库共#块，综货#线路#号仓库#块，面积###平方米，可用于货物仓储。
二.包件划分、招商底价、竞价步长及中商资格有效期
本次招商共拟设包件#个，包件的具体划分、招商底价、竞价步长详见下表。
包件号
资产名称
业态
结构
资产面积(㎡)（出租）
招商底价单价(元/㎡*月)
招商底价(元/年)
竞价步长(元/㎡*月)
中商资格有效期(年)
#
综货#线路#号仓库
仓库
水泥硬化地面、钢架结构
###
#
#####.##
#.#
#
竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×##个月 三.招商期限
### 闲置仓库的利用率，同时为支持租赁方的业务开展,故招商期限拟定为#年。
本次招商，由招商人与中商人签订年度租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，当年履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。中商人中途放弃租赁权利时，提前三个月书面申请，招商人同意后中商人可以退租， ### 正常的情况下退还履约保证金（无利息），如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。
四.合作方式
中商人必须严格按照国家、西藏自治区、那曲市政府相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。严格遵守《中华人民共和国铁路法》《中华人民共和国民法典》《铁路安全管理条例》《铁路技术管理规程》《铁路货物运输管理规则》《 ### ### 管理办法》等法律法规和规章制度。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。#. ### 出租， ### 查看。 ### ### 租赁，不得擅自将仓库转租、联营；不得擅自改变仓库租赁性质、用途；不得擅自改变仓库结构、乱搭乱建。若违反上述规定，招商人有权收回仓库，并保留追究承租人违约责任的权利。
#.中商人必须严格按照本次招商仓库的现状、 ### 规划经营业态，不得从事超出仓库正常功能范围的经营活动。
#.招商期限期满后，中商人应向招商人交还仓库， ### 有费用。
#.本次招商仓库若因政府征用、 ### ### 调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。
#. ### 有关各项规章制度， ### 驶速度不得超过#km/h，货场内严禁吸烟、乱扔杂物，或在作业中发生违章现象， ### 管理人员有权对其采取暂停装卸等其他措施。
#.中商人员违反铁路规章制度、作业标准，发生超、偏载等装卸车质量问题；发生延误装车时间，影响正常运输秩序等其它问题， ### 责任，造成的经济损失由中商人承担。
#.中商人在铁路货物装卸生产作业过程中，因违反国家法律、法规、铁路规章制度、作业标准及本协议的约定，造成财产损失、人身损害的， ### 法律责任。
#.本次招商期限#年，具体交付仓库时间以实际为准。
五.合同签订及付款方式
中商人须在《中商通知书》发出的##个工作日内与招商人完成合同签订，付款方式为合同生效后一次性缴付一个合同年度的租金，具体缴费时间为合同生效之日起##日之内，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，#年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。
六.竞商人的资格要求
#.竞商人必须是在中国境内注册的企业法人。
#.竞商人具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。
竞商保证金,竞商人在竞商报名时缴纳竞商保证金（招商底价的#%），竞商人中商后竞商保证金自动转为履约保证金（履约保证金为每个包件一个完整年度合同价的##%， ### 分由中商人一次性补缴），竞商人未能中商的在##个工作日之内由招商人全额退还竞商保证金，竞商人中商后在##个工作日之内不与招商人按照中商通知书签订合同的， ### 有，中商人中商资格自动灭失。
#.竞商人与铁路方存在利害关系、经济纠纷等可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。
#.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞商人不得参与竞商。
七.可行性分析
### 闲置仓库利用率， ### 运输优势宣传力度， ### 办理限制的前提下， ### 业务需求办理， ### 运输需求敞开受理， ### 运输需求，要进一步优化业务办理流程，敞开受理，不得人为设置办理限制条件，同时提高货运服务质量。
车站
年度
货场（万吨）
发送
到达
###
####年
#.##
##.#
####年
#.##
##.#
####年
##.##
##
### 发、到量
八.业态规划
#. ### 闲置仓库###平方米（水泥硬化地面），主要针对铁路货主装卸、仓储货物，为铁路增运上量工作争取优质客户。
#.中商人经营项目仅限于通过铁路发送及到达货物的仓储。
九.市场调查报告
### 经济的发展、物价的提高， ### 闲置仓库出租费率普遍低于当地租赁费率， ### 闲置仓库出租，针对招商主体主要为铁路货主，故招商底价需比照《关于公布翻卸车维检费、机车出租费、货场仓库出租费三项货运杂费的通知》（铁运〔####〕##号）要求， ### 仓库出租费费率作为招商底价单价。
十.招商方式
### （网址: ### ）公开招商。
十一.招商失败后采取的措施
### ### ### 调研，认真分析招商失败原因，提出整改方案， ### 相关会议研究确认后，按需再次组织招商：
#. ### 定位，有针对性的招商， ### ### 招商。
#.严把招商质量关，避免招到的商户与招商项目不符或商户经营能力弱， ### 闲置仓库高空置率。
十二.有关事项明确
#.本次招商采用公开竞价的方式，本着公平、公正、诚实信用的原则， ### 。
#. ### 评审， ### 评审会，采用三轮竞价法评审。
#. ### 发生的费用自理。 ### 发生的人身伤亡和财产损失。
#.竞商人中商后， ### 办理。
#.竞商人在竞商前应充分了解招商项目情况，如竞商人对招商项目相关条款及条件有新的要求或质疑，应当在递交竞商书前以书面形式单独向招商人提出。竞商人一旦报名参加本次招商、递交竞商文件，即视为对招商项目底价的认可，对仓库位置、周边环境、现状和设施设备已充分了解，对招商文件及附件内容认可。
#. ### 违法活动，不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品。
十三.资产评估情况
### 有， ### 财务固资台账为准。
十四.合同主要条款
#.在租赁期内，甲方应保证出租仓库的结构安全。
#. ### 维修时，乙方应积极协助配合。
#.租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作， ### 责任和服从出租方监督检查。
#.租赁期满，乙方应如期腾退并归还仓库。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金 # 倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
#.乙方租赁仓库期间，承担仓库租赁的安全注意义务，仓库或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的， ### 有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时， ### 责任， ### 赔偿。
#. ### 门在 ### 安全检查。
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