福建省天地（厦门）建材家居广场自营资产公开招租公告其它信息

　　我司拟对天地（厦门） ### （下称“ ### ”）自营空置资产（ ### 区资产）组织公开招租， ### 如下： 　　一、招租主体 　　 ### （下称“我司”或“出租方”）组织开展，并与中标人签订《天地（厦门） ### 房屋租赁合同》， ### 的日常管理。 　　二、招租标的 　　本次公开招租标的共##个（见附件#），租赁期限为#年，各标的坐落、租赁用途、面积、竞租起始价、竞租保证金、最低加价幅度及免租金装修期等见附件#。 　　三、发布招租信息 　　招租信息于####年#月 ### （ ### ）、 ### 官网（ ### ）、“ ### ”“天地资管”“ ### ”微信公众号上发布， ### 张贴。 　　四、现场踏勘 　　本次招租不安排统一看样时间，需要看样的， ### 查看或预约我司工作人员带看。 　　五、报名 　　#.竞租申请人须为境内合法企业法人（不含港澳台）、个体经营者、 ### 为能力的自然人，竞租申请人必须遵守国家法律法规； 　　#.竞租申请人必须按我司规定的租赁用途使用房屋， ### 的整体规划，只能从事建材家居相关产品的经营、办公、产品展示等业态（ ### 配套的除外，从事餐饮的不得使用液化气罐），竞租申请书中需注明经营品牌（租赁用途为办公的不设经营品牌）； 　　#.存在下列情形之一的不得参与报名： 　　（#） ### ### 人名单（ ### 址： ### 信息综合查询 - 综合查询 (court.gov.cn)），或存在其他不良信用记录； 　　（#）竞租申请人存在拖欠我司租金、管理费、公维金或其他应付费用未结清的；或与我司发生诉讼且被判定为承担违约责任的； 　　#.应提交报名材料 　　（#）竞租申请人为企业法人：①竞租申请书；②企业营业执照；③法定代表人身份证复印件；④企业信用信息报告（ ### 发布日之后， ### 址：信用中国 (creditchina.gov.cn)）；⑤竞租保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）； 　　（#）竞租申请人为个体经营者：①竞租申请书；②个体工商户营业执照；③经营者身份证复印件；④企业信用信息报告（ ### 发布日之后， ### 址：信用中国（福建厦门） (xm.gov.cn))；⑤竞租保证金缴交凭证；⑥承诺函；⑦若委托，应提交完整的委托资料（委托书、受托人身份证复印件）； 　　（#）竞租申请人为自然人：①竞租申请书；②身份证复印件；③竞租保证金缴交凭证；④承诺函。 　　#.竞租保证金 　　竞租申请人必须于提交报名材料前以转账的方式缴交竞租保证金（不接受现金），并在转账单上备注“（标的）的竞租保证金”字样，如：综合楼###-###（X号标的）竞租保证金，竞租保证金缴交方必须与报名主体一致。 ### 账户如下： 　　单位全称： ### 　　 ### ： ### 　　账号：################### 　　#.竞租申请人若参与多个标的竞租，须分别提交各标的相应的报名材料，并缴交竞租保证金。 　　#.以上报名材料需盖章、 ### （湖里区台湾街###号天地花园C幢#楼），竞租申请人需携带各证照的原件，用于我司核验身份，报名材料不接受邮寄。报名环节，我司只负责接收材料和核验身份， ### 审核。竞租申请人对竞租活动或招租房屋现状有疑义的，应在办理竞租申请前向我司提出，一旦递交报名材料，即视为对招租条件和招租房屋的现状、房产性质、权属情况等无异议，若需要修改或补充材料，应在报名申请截止时间之前提交。 　　#.报名时间、报名地址及联系方式 　　报名时间：####年#月##日至####年#月#日（工作日） 　　#:##—##:##、 ##:##—##:## 　　报名地址：湖里区台湾街###号天地花园C幢#楼 　　联系方式：####-#######、#######（蔡先生、曹先生、苏先生） 　　六、交易规则 　　#.资格审核 　　我司将于### ### 集中审核，凡通过资质审核的竞租申请人，才有资格参与竞租；有下列情形之一者，将认定为审核不通过，不得参与竞租。 　　（#）竞租申请人不具备相应主体资格的； 　　（#）在竞租申请受理期届满后提交申请文件的； 　　（#）申请文件不齐备或不符合规定的； 　　（#） ### 规定的； 　　（#）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 　　（#）未在 ### 账号的； 　　（#）申请文件经核查为虚假文件的。 　　#.竞租方式 　　本次招租以月租金报价，最终成交价为该标的起始年的月租金标准，竞租时间为####年#月#日下午##:##-##:##。 　　竞租活动采用“公开竞争竞价——价高者得”方式， ### “网上竞租管理系统” ### （微信小程序：天地资产竞租）。获得竞租资格的竞租申请人，我司将通过短信方式发送竞租账号和密码，竞租人凭账号和密码登#“天地资产竞租”系统竞租大厅， ### 报价。竞租分为自由报价和限时报价两个阶段，自由报价期间（##:##-##:##），不受时间限制；限时报价期间（##:##-##:##），若未在#分钟内完成加价，竞租活动结束。 　　竞租人进入竞租大厅报价，竞租人一经报价，不得反悔，报价最高者确定为中标候选人；竞租设定竞租起始价及加价幅度，竞租人第一次以起始价应价后，以后每次报价均须不低于#个加价幅度；只有一个符合条件的竞租申请人报名的，可以按实际报价但不能低于竞租起始价确定为中标候选人。 　　#.中标 　　竞租活动结束后， ### 公告栏公示中标结果，公示期为#天，若无异议，则中标候选人确定为中标人。 　　#.本次招租中，被证实存在围标、串标、操纵、敲诈、胁迫、恐吓等扰乱招租活动的竞租申请人，我司将没收其竞租保证金，并取消此次竞租资格或中标资格。 　　七、签订租赁合同及房屋交付 　　中标人应在公示结束后##个工作日内，携带身份证明文件与我司签订《天地（厦门） ### 房屋租赁合同》，未在规定时间内签订租赁合同的，视为放弃中标资格，我司将没收中标人的竞租保证金，中标人不得有异议。 　　签订租赁合同后，由我司指派专人将租赁房屋交付承租人使用，交付状态以办理移交手续时房屋现状为准，房屋交付时间以我司通知时间为准。若实际交房日与合同租期起算日有矛盾时，调整为以出租方实际交房之日开始计算租期，因承租人原因导致不能在我司通知时间交房的，视为我司已交付房屋。 　　八、竞租保证金 　　在签订租赁合同后，承租人的竞租保证金直接抵扣首期租金、装修保证金、履约保证金及合同约定的其它应支付的费用，若不足以抵扣，承租人应在签订租赁合同后#个工作日内一次性补齐，凭补交凭证领取租赁合同。若有剩余，我司在签订租赁合同后##个工作日内，按原渠道退还到承租人的账户中（不计息）。 　　竞租申请被确认无效者或未竞得者的竞租保证金，在公示结束后##个工作日内，由我司按原渠道退还到竞租申请人的账户中（不计息）。 　　九、租金、履约保证金、装修保证金、管理费、 ### 理费、水电费缴交标准及要求 　　#.本次招租成交价为该标的起始年的月租金标准，租金按期缴交，每#个月租金累计为一期， ### 第八条从竞租保证金中抵扣， ### 分应在签订合同后#个工作日内一次性补齐，第二期及以后各期租金应于每一期开始至少提前#日内缴清，承租人凭缴款凭证向出租方领取租金发票，本租金均为含税租金； 　　#.履约保证金按合同期末年度#个月租金标准收取，按本公告第八条从竞租保证金中抵扣， ### 分应在签订合同后#个工作日内一次性补齐，合同期满， ### 有合同义务后，出租方将履约保证金无息退还； 　　#.装修保证金按免租金装修期内的租金设置，承租人在签订租赁合同后， ### 第八条从竞租保证金中抵扣， ### 分应在签订合同后#个工作日内一次性补齐，保证金不计息。装修保证金一次性返还，承租人装修完成，通过各项验收合格，并按要求报备各项资料后，承租人向出租方书面申请退还，出租方受理后的##个工作日内完成退款； 　　#.管理费以租赁面积计算，承租人每月##日前付清，收费标准为：东区一楼#元/月·㎡；东区二楼#元/月·㎡；综合楼一楼#元/月·㎡；综合楼二、三楼#元/月·㎡；所有楼梯间###元/间·月，若收费标准发生变动，以出租方书面通知为准； 　　#. ### 理费以每个承租户为一个单位计算，承租人应于每月##日前付清，收费标准为：经营业态为夹板、石膏、硅酸钙板类##元/月·户、经营其它业态（不含办公）##元/月·户，此费用不含商家二次装修产生的建筑垃圾清运费，若收费标准发生变动，以出租方书面通知为准； 　　#.承租人应支付的水电费包含使用租赁房屋产生的水电费及公摊水电费，于每月##日前根据出租方提供的缴费单足额支付。 　　十、日常管理 　　#. ### 的日常管理服务工作由出租方负责，承租人承诺服从管理，在租赁期内不得有异议，若管理方发生变动，以出租方书面通知为准； 　　#.租赁期间承租人即是使用标的房屋的消防、治安等安全生产第一责任人； 　　#. ### 内不得存在“三合一”现象，不得住人、不得煮饭， ### ### 加工操作； 　　#.承租人不得在房屋门前、人行道摆设样品栏、广告牌；不得在二层房屋的廊道、楼梯转台堆放杂物；不得在停车位设障碍物，阻碍停车；严禁占用消防通道，占用停车位摆放夹板、木栊、石膏板； 　　#.承租人停车应遵守出租方《天地（厦门） ### 管理制度》及《天地（厦门） ### 停车月卡收费管理规定》的有关规定； 　　#.承租人在经营活动中，应诚信守法经营，不能销售任何假冒伪劣商品， ### 垄断和价格欺诈； 　　#.承租人在租赁期间，应按本合同约定安全使用房屋，使用过程中涉及合同未约定的情况， ### 置并及时与出租方沟通协商解决； 　　#.承租人在本合同期内应严格遵守合同条款、履行合同义务，出租方将根据承租人在本合同期内的履约情况， ### 综合评定，信用等级达到“良”及以上标准的，在下轮公开招租中，承租人享有同等条件的优先承租权；客户信用等级评定未达到“良”及以上标准的，在下轮公开招租中，承租人无优先承租权； 　　#.出于安全用电考虑， ### 供电时间为每天#:##—##:##，承租人不得私自接电或使用发电设备。 　　十一、房屋的装修、维修与设备维护 　　#. ### 装修时，应事先向出租方提出书面申请，征得出租方书面同意后方可施工，递交申请时间不得超过规定的免租金装修期时间，否则视为承租人放弃免租金装修期，出租方有权向承租人收取免租金装修期期间的租金； 　　#.承租人的装修不得随意损坏房屋设施、设备或设置对房屋结构有影响的设施、设备； ### 结构和影响公共安全（包括相邻权）；不得擅自改变外立面或在外立面增加附着物、构筑物； 　　#.承租人在装修期间应封闭施工，装修材料，土头、废料要及时清运，不得占道堆放； 　　#.租赁房屋主体结构的维修由出租方负责，因承租人责任产生的维修，维修费用由承租人承担。 ### 负责，并承担相关费用； 　　#.承租人必须尽最大审慎义务使用房屋及其附属设施设备，按要求正确使用、安全操作； 　　#.租赁期间，因正常的检修或其它不可归责于出租方的原因导致水、电等公共设施等暂时性的中断，出租方不负责损失的赔偿； 　　#. ### 安全 ### 检查，承租人应予配合和支持，不能以任何理由拒绝； 　　#.承租人应无条件配合出租方的消防整改工作。 　　十二、租赁期满 　　#.租赁期满（包括合同解除）后，本合同即终止，届时承租人如未取得下个租赁周期的承租权，须将房屋腾空，移出属于承租人的可移动资产， ### 分不得破坏、 ### 良好，将房屋无条件退还给出租方。 ### 投 ### 有；承租人在任何情况下都不得向出租方主张装修补偿或其他任何损失； 　　#.租赁期满（包括合同解除）后，承租人应于合同解除或终止之日将租赁房屋腾空、退还出租方，并清扫干净； 　　#.租赁期满（包括合同解除与变更）之日起##日内， ### ### 证照登记地变更或注销手续， ### 水费、电费、通信费等费用； 　　#.租赁期满前#个月，届时出租方有续租政策支持的前提下，承租人有续租需求的，应在期满前#个月向出租方提出书面申请，若承租人自愿接受续签方案，且承租人信用等级评定达到“良”及以上的，经出租方审议批准后，出租方将与承租人续签一次租赁合同。 　　十三、合同的变更与解除 　　#.租赁期间，承租人不得擅自转租或以合作经营等方式变相转租。若承租人不再经营，须将房屋交还我司； 　　#.承租人若由于自身经营不善等原因无法继续经营，确需转租的，可向出租方书面申请转让房屋承租权，经出租方审议批准后方可转让，承租人须按申 ### 为变更管理费。承租人将房屋变更给法定直系亲属（包括父母、子女、配偶）， ### （ ### 法定代表人且为实际控股的大股东）， ### 为变更管理费； 　　#.租赁期间，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则视为违约， ### 为当年度#个月租金标准支付违约金。 　　十四、其它约定 　　#. ### ，则租赁双方均不承担违约责任， ### ； 　　#.因政府政策需要搬迁、征地拆迁、安置，或因其 ### 的因素等原因致使出租方在合同期满前需紧急召回、提前终止租赁关系的，本合同终止，甲方不因此承担违约责任,并且不承担任何补偿。 　　十五、特别提示 　　#.招租信息发布后，若我司因特殊原因需要终止招租活动、变更招租条件和招租时间等， ### 、资管公司微信公众号上发布通知，请竞租申请人及时关注； 　　#.竞租申请人收到分配的账号和密码后，为确保账号安全，建议及时修改密码，并妥善保管。为避免报价过程中操作错误，建议竞租申请人提前进入竞租系统熟悉操作界面和报价规则，若有需要， ### ； 　　#.本招租公告与附件具有不可分割的完整性，公告中未涉及到的内容以附件《天地（厦门） ### 房屋租赁合同》（范本）为准； 　　#. ### 贿、 ### 为承租招租标的的，我司有权解除合同，没收履约保证金， ### ### 置。 　　#. ### 工作，未委托其它单位、个人代理，所有未经我司官方发布的通知均为虚假信息，竞租申请人应提高警惕、谨防诈骗， ### 账号。 　　附件：#.天地（厦门） ### 自营资产清单 　　#.竞租申请书（范本） 　　#.承诺函（范本） 　　#.天地（厦门） ### 房屋租赁合同（范本） 　　 ### 　　####年#月##日