海南省三亚中央商务区月川单元南片区控规YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块交易公告其它信息

### ### 三自然资告字〔####〕##号 经三亚市人民政府批准， ### 决定以挂牌方式出让#幅地块的国有建设用地使用权。 ### 如下： 一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。 地块名称宗地坐落总面积(平方米)用途混合比例(%)使用年限(年)容积率建筑密度(%)绿地率（%)建筑限高(米)起始价(万元)竞买保证金(万元)三亚中央商务区月川单元南片区控规YC#-##-##A/B和YC#-##-##C地块三亚中央商务区月川单元南片区控规YC#-##-##A/B和YC#-##-##C地块#####. ### 镇住宅混合文化活动用地(市场化商品住房)##.####.#≤#.##≤##.##≥##.##≤##.########.#########. ### 镇住宅用地(市场化商品住房)##.####.#≤#.##≤##.##≥##.##≤##.##其他规划控制条件： #.YC#-##-##A/B ### ### 计容面积不小于####平方米、 ### 计容面积不小于####平方米、 ### 计容建筑面积不小于####平方米，除以上设施外还应符合《城市居住区规划设计标准》《 ### 区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等规定。 #.项目地块建筑设计应符合《 ### 市设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且须符合地块精细化导则要求的有关内容。建筑方案应严格按照《 ### 市建设实施方案》《 ### 动计划（####-####年）》等文件要求，落实无障碍设施及儿童友好空间的设计。 #.根据《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》等要求， ### 市设施，地块年径流总量控制率不低于##%。 #.地块配建停车位应按照《 ### 市规划管理技术规定（建筑分册）》执行，地块配建设施内容应符合《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》《三亚市物业管理实施办法》《 ### 区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等国家、省、 ### 区生活圈、居住区配套的相关规范规定。 #.其他设计要点遵照地块控规分图则。 #.YC#-##-##A/B地块面积#####.##平方米， ### 镇住宅（市场化商品住房）混合文化活动用地（代码：######/######，混合比例为##.#%：#.#%）， ### 镇住宅用地面积#####.##平方米，文化活动用地面积####.##平方米,其中文化活动用地使用年限为##年；#.YC#-##-##C地块面积#####.##平方米。 ### 镇住宅用地（代码：######）（市场化商品住房）。 #.竞买人竞得该幅用地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的##%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》 ### 土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起#年， ### 土地出让金的##%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的， ### 门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。 （二）宗地净地情况： ####年#月##日，三亚市人民政府出具了《关于三亚中央商务区月川单元南片区YC#-##-##A/B和YC#-##-##C地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央商务区月川单元南片区YC#-##-##A/B和YC#-##-##C地块内约###.##亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。 ### 需的水、电供应，相关设备、 ### 施工作业。该幅用地具备净地出让的条件。 二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔####〕##号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： ### 属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）三亚中央商务区月川单元南片区控规YC#-##-##A/B和YC#-##- ### 化商品住宅项目###//#其他准入条件：根据《海南省产业用地控制指标》的规定， ### 《关于三亚中央商务区月川单元南片区YC#-##-##A/B地块和YC#-##-##C地块竞买资格条件及开发建设要求的函》要求， ### 化商品住宅项目，属于房地产业中的住宅用地，要求投资强度指标不低于###万元/亩，年度产值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 分。 以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。 （二）其他开发建设要求： #. ### 对接，完全知晓该幅用地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》 ### 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》 ### 开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 #.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 #.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务， ### ，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》 ### 。 #.该幅用地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市绿色建筑发展专项规划（####-####年）〉的通知》（三府办〔####〕#号）、 ### 乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《 ### 乡建设厅 ### 海南省自然资源和规划厅 ### 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔####〕### 号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》 ### 。同时，项目建设需符合相关环保要求。 #.本项目应按照《三亚中央商务区月川单元南片区YC#-##-##A地块等用地规划修改图则及精细化导则》 ### 方案设计。项目设计和实施应符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。同时，竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### 要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。 ### 设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。 #.根据《 ### 乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求， ### 现房销售。 #.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 ### 乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈 ### 理工作的指导意见（试行）〉的通知》（ ### 水〔####〕###号）要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》 ### 理设施等。同时， ### 《关于三亚中央商务区月川单元南片区控规YC#-##-##A/B和YC#-##- ### 视管线铺设情况的复函》（三商管函〔####〕###号）， ### 视管线已铺设。 #. ### ### 分工程，配建金额为人民币#####.##万元，其中控规YC#-##-##A/B地块配建#####万元，控规YC#-##-##C地块配建#####.##万元。同时，控规YC#-##-##C地块竞得人还需为政府无偿配建月川滨河生态修复工程项目，配建金额####万元；配建月川单元基础设施项目，配建金额####万元； ### 分工程，配建金额#####万元。 #.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### ### 分工程《建设监管协议》， ### 签订文化活动建筑、月川滨河生态修复工程项目、月川单元基础设施项目《建设监管协议》， ### ### 分工程《建设监管协议》，承担配建项目投资资金，并保障项目按计划进度实施。 ### 项目和月川单元基础设施项目原业主单位已形成的相关前期工作成果， ### 商议。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后， ### ### ，文化活动建筑、月川滨河生态修复工程项目、月川单 ### ， ### ### 或其指定单位，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。 ##.根据规划的相关要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求建设公共服务配套设施，所配建公共服务配套设施须与控规YC#-##-##A/B和YC#-##-##C地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给市人民政府或其指定单位。控规YC#-##-##A/B地块建设的文化活动建筑须无偿移交市人民政府或其指定单位，移交面积不少于####平方米。同时，竞得人须配合办理不动产权证书。 四、竞买申请（一）竞买人资格。 凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不得参与竞买。 ### 人不得参加本次竞买。竞买人须具备房地产开发资质。竞买人或其控股股东（含直接或间接控股）须为《财富》杂志世界###强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。 ### 初审。 ### 出具初审文件的截止时间为####年 # 月 ##日。 ### 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： #. ### 为，并未及时改正的； #.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、 ### 为，并未及时纠正的。 （二）交易资料获取方式。 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手 ### 上交易系统（ ### 上交易系统，网址： ### ）查看和打印。 （三）竞买申请方式。 ### 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：####年##月##日##时##分至####年##月##日##时##分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 （四）竞买保证金。 ### 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让 ### 保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， ### ，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号， ### 一经选定不能更改， ### 信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币， ### 贷款、股东借款、 ### 得，并出具承诺。 ### 保函方式提供土地竞买保证金的， ### 申请开立《土地竞买保证金保函》， ### 将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前#个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：####年##月##日##时##分。 （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在#个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。 ### 上交易活动的竞买资格审核时效， ### 审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：####年##月##日##时##分至####年##月##日##时##分。 五、 ### 址（一）挂牌报价时间为：####年##月##日##时##分至####年##月##日##时##分 （二） ### 址：网上交易系统（ ### ）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时#分钟在线询问， ### 上限时竞价的， ### 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 六、 ### 的事项（一） ### 线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该幅用地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四） ### 。 ### 址： ### ### 　　　　　 ### 　　　　　 ### （五） ### 。 办理机构： ### 办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证 ### 、 ### ##、##号窗口 咨询电话：####-######## ### 址：www.hndca.com 七、风险提示（一）浏览器建议使用谷歌或###安全浏览器， ### 上交易操作有影响， ### 环境。网上竞买申请、资格审核、 ### ### ， ### 上交易模拟系统练习， ### 上交易的操作流程、方法。 ### 承担。 （二） ### ### 相关操作，系统注册及证书办理详见《 ### 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书， ### 为， ### ### 为， ### 承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， ### 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人 ### 竞买报价， ### 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五） ### 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因， ### 申请、报价竞价等结果的， ### 承担。 八、咨询方式（一） ### 。 联 系 人：赵先生（ ########### ）、金先生（ ########### ）。 联系电话：######## ########。 ### 址： ### 、 ### 、 ### 。 （二） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海南省海口市龙华区国贸路##号国机海南大厦二楼西区（ ### ）、 ### 二楼##、##号窗口。 咨询电话：####-########、########。 ### 址：www.hndca.com。 （三） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路#号。 咨询电话：####-########。 数字证书办理及绑定具体事宜， ### 上交易系统“资料下载”栏目《 ### 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ### ####年##月##日