海南省海口江东新区JDLA-04-A01地块交易公告其它信息

### ### 拍〔####〕###号 经海口市人民政府批准， ### 决定以拍卖方式出让#幅地块的国有建设用地使用权。 ### 如下： 一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。 地块名称宗地坐落总面积(平方米)用途混合比例(%)使用年限(年)容积率建筑密度(%)绿地率（%)建筑限高(米)起始价(万元)竞买保证金(万元)海口江东新区JDLA-##-A##地块海口江东新区JDLA-##-A##地块#####.##零售商业用地#.###.#≤#.#≤##≥##≤######.########. ### 镇住宅用地(安置房)##.###.#≤#.#≤##≥##≤##其他规划控制条件： ### 函〔####〕 ### ；宗地周边管线铺设情况如下：#.施工用电方面： ### 经营范围，在施工建设临时用电报装后，才能研究明确临时用电接驳方案， ### 意见为主；#.视讯方面：地块红线外周边有电信、移动、 ### 等管线连接点；#.燃气方面：地块周边新大洲大道已铺设燃气管道；#.排污方面：地块北侧在建南渡江大道污水管道（dn###-###） ### ， ### ；#.排水方面：地块北侧在建南渡江大道雨水管(####×####)，自东向西排入现状水系，dn####雨水管自西向东排入现状水系；#.给水方面：地块北侧有在建南渡江大道给水管(dn###)。 （二）宗地净地情况： 土地开发程度：目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染， ### 必需的条件。 二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔####〕##号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： ### 属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）海口江东新区JDLA-##-A##地块用于开发建设江东新区安置房项目不低于###//#.#其他准入条件：本次拍卖出让宗地用于开发建设江东新区安置房项目，用于组织被征地拆迁人员回迁安置，不得变相作为普通商品住宅销售。 以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。 （二）其他开发建设要求： #.拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的##%。 根据####年#月##日海南省自然资源和规划厅印发的《 ### ### 保函的通知》， ### 保函方式缴纳土地竞买保证金。 #.竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》， ### 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### 土地出让价款。 #.本次拍卖出让宗地用于开发建设江东新区安置房项目，用于组织被征地拆迁人员回迁安置，不得变相作为普通商品住宅销售。项目建成后， ### 分须根据 ### 销售［项目销售限定单价＝政府审定的项目单方成本*（#+#%）+土地单方成本”］。 ### 用于解决安置农民生活配套和失地农民留用地兑现物业。 #.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 #.在土地摘牌后， ### 应当立即启动建筑设计方案的编制工作， ### ### 门要求开展设计方案比选，并合理深化完善。同时在约定的开工时间前确定施工单位（与施工单位确定合同工期与建设节点计划不应晚于准入协议的开、竣工时限约定），完善相关报规、报建手续，按时开工建设。 #.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《 ### 乡建设厅 ### 海南省自然资源和规划厅 ### 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔####〕### 号）和《 ### 乡建设厅 ### 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 ### 关于印发海南省装配式建筑（绿色建筑） ### 动方案（####-####年）的通知》（琼建科〔####〕###号） ### 。同时， ### ### 绿色低碳建设，具体生态 ### 附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。 #.项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、 ### 有投资总额， ### 有投资总额，均不含有关税费）不低于####万元人民币（项目用地投资强度不低于###万元/亩）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》， ### 分。土地竞买人在竞 ### 签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》 ### 开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。 #.土地竞得人本宗土地及地上建筑物在土 ### 转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。 #.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府同意不得发生变动。 ##.土地竞得人须在竞得土地后##日内，按照《海口市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。在项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外， ### 置。 ##.该项目应于签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### ### 门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。同时，土地竞得人需于竞得土地后##天内完成项目概念方案编制工作。 ##.土地竞得人应依据《江东新区BIM智能审查导则（房屋建筑类）（试行）》要求，在项目设计阶段应采用BIM模型应用，并在报建时提供BIM模型成果。 ##.本次拍卖出让国有建设用地已具备开发建设条件。土地竞得人应于按现状交地后##个月内取得施工许可证并开工，开工后##个月内提交竣工验收材料，并自竣工验收合格之日起#个月内交付。 ### 置问题按照《 ### 置若干规定》 ### 。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 ##.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 ##.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 四、竞买申请（一）竞买人资格。 #.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注： ### 人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。 ### 为的法人和其他组织，不得申请竞买： （#） ### 政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （#） ### 政辖区内拖欠土地出让金、违约金、 ### 为的。 #. ### 进行开发建设的， ### 的出资构成、成立时间等内容， ### 出资比例不得低于##%（不含##%）， ### ### 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 #.根据《 ### ### 关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、 ### 融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 #.个人不得参与竞买住宅用地。 （二）交易资料获取方式。 本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手 ### 上交易系统（ ### 上交易系统，网址： ### ）查看和打印。 （三）竞买申请方式。 ### 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：####年##月##日##时##分至####年##月##日##时##分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 （四）竞买保证金。 ### 上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让 ### 保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， ### ，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号， ### 一经选定不能更改， ### 信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币， ### 贷款、股东借款、 ### 得，并出具承诺。 ### 保函方式提供土地竞买保证金的， ### 申请开立《土地竞买保证金保函》， ### 将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前#个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：####年##月##日##时##分。 （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在#个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。 ### 上交易活动的竞买资格审核时效， ### 审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：####年##月##日##时##分至####年##月##日##时##分。 五、 ### 址（一）拍卖时间为：####年##月##日##时##分 （二） ### 址：网上交易系统（ ### ）。 六、 ### 的事项/ 七、风险提示（一）浏览器建议使用谷歌或###安全浏览器， ### 上交易操作有影响， ### 环境。网上竞买申请、资格审核、 ### ### ， ### 上交易模拟系统练习， ### 上交易的操作流程、方法。 ### 承担。 （二） ### ### 相关操作，系统注册及证书办理详见《 ### 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书， ### 为， ### ### 为， ### 承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， ### 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人 ### 竞买报价， ### 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五） ### 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因， ### 申请、报价竞价等结果的， ### 承担。 八、咨询方式（一） ### 。 联 系 人：钟女士、韩女士。 联系电话：############。 ### 址： ### 、 ### 、 ### 。 （二） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海南省海口市龙华区国贸路##号国机海南大厦二楼西区（ ### ）、 ### 二楼##、##号窗口。 咨询电话：####-########、########。 ### 址：www.hndca.com。 （三） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路#号。 咨询电话：####-########。 数字证书办理及绑定具体事宜， ### 上交易系统“资料下载”栏目《 ### 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ### ####年##月##日