广东省广东铁路有限公司三茂大酒店旅业合作经营项目招商公告（二次挂网）其它信息

############################### ### （招）字[####]第##号 一、招商人： ### ### 二、招商项目名称： ### 旅业合作经营项目 三、招商项目基本情况： ### 招商（竞商人须选择首层东侧房屋、 ### 包件物业竞商)，具体情况如下： 序号 招商物业名 称 物业位置 物业面积(㎡) 期限(年) 经营 业态 # 旅业合作经营项目 ### #楼至##楼房屋（#楼前台按现使用面积提供） #####.## ## 旅业 ### 首层东侧房屋 ###.## ## 旅业的餐饮配套 面积合计 #####.## #.招商人提供本大楼的权属证明（房屋的证载用途：#-##楼为客房）。鉴于招商人##-##楼房屋当前的租赁合同有效期至####年##月##日止，在本次招商完成并签订的旅业合作经营合同生效后，招商人将##-##楼房屋原租赁合同中的权利义务转让给中商人，并签订补充协议。 #.招商人已取得#至##楼房屋旅业的《 ### 业许可证》，但本次招商#楼、##至##楼房屋的旅业《 ### 业许可证》 ### 办理，费用由中商人承担，资质办理到招商人名下。 #.招商项目的房屋、设施和设备均按现状交付（ ### 理手续后的现状；含##个室外停车位；剔除#楼#间、##楼#间另有它用的房屋面积，实际旅业合作经营的面积为#####.##㎡， ### 首层东侧的###.##㎡物业仅供作为旅业合作的餐饮区之用。鉴于招商人##-##楼（####.#㎡），因办公使用如不能及时移交，则按未移交面积占总招商面积的比例核减每月保底租金。 此外， ### 装修改造，改造要满足车库日常使用与安全管理需要，车库装修改造内容包括但不限于大门卷闸门（或拦杆）、消防、监控、排风设备及日常照明等项目。改造完毕后，中商人要提供#个室内停车位归招商人的公车免费使用。 #.旅业项目为合作经营模式，中商人每月向招商人交纳保底租金，每五年递增#%； ### 分则按招商人##%和中商人##% ### 分成（指超过保底收入后分成）。 #.中商人应依法合规开展经营，在开展经营活 ### 需的相关证照（包括但不限于《 ### 业许可证》、工商、消防、卫生、环保等审批登记手续），并承担相关费用。中商 ### 门批准导致中商物业未能正常营业。中商人不得以此为由要求招商人减免租金费用或延长合同期限。 #.中商人对大楼、 ### 装修改造时，应提前将具有甲级资质标准的设计单位出具的改造方案及费用预算报招商人并取得书面同意，并由双方认可的第三方机构出具审核意见，以确保升级改造质量，第三方机构的审核费用由双方各承担##%。 ### 理手续后， ### 门审批和取得相关施工 ### 项目装修改造的施工， ### 有费用均由中商人承担（包括但不限于由招商人或权属人名义承担的费用）。施工期间中商人需接受招商人的监管，不得以项目改造相关事项为由要求招商人减免费用或延长合同期限。 #. ### 更新改造，对大楼及该项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币####万元(含税），其中外立面装饰（ ### 等相关单位同意与批准）、消防、监控等公共区域不低于###万元；为保证投资强度，中商人须在签订本合同后，将项目更新改造资金####万元（大写金额：人民币#仟#佰万元整）分三期转入甲方账户，该资金额度内的更新改造费用由甲方代为支付：第一期于签订合同后一个月内转入####万元（大写金额：人民币 #仟万元 整），第二期于签订合同后三个月内转入####万元（大写金额：人民币 #仟万元 整），第三期于签订合同后五个月内转入###万元（大写金额：人民币 #佰万元 整）。如最终改扩建、装修及设备设施等投资费用不足####万元， ### 分甲方不予退还（ ### ### 支付）。若##-##楼因办公使用未能移交则项目室内更新改造资金减少###万元（在第三期转入资金中核减）。最终改扩建、装修及设备设施等投资费用总额由招商人和中商人双方认可的第三方机构审核确定，第三方机构的审核费用由双方各承担##%。 ### 改造：整栋大楼外立面装饰（涂漆或挂扣饰面板， ### 理）、旅业#楼前台、首层东侧房屋和#楼至##楼客房改造（每层楼客房总数不得多于##间，每间客房改造费用不低于#万元）、负一楼室内停车库、消防系统、供水系统、热水系统、监控系统、排污及排烟管（网）道、##楼塔顶等项目。中商人应将更新改造完成后的设施、设备和台账、技术资料、竣工资料等造册后在#个月内移交给招商人。合同期满后， ### 于正常使用状态， ### 设施设备无偿转让给招商人。 #.为便于大楼的统一管理和明确设施和设备的维护、保养、维修、更换等责任。旅业合作经营合同期内，中商人负责大楼的旅业合作经营范围及公共区域的设施、设备（高压配电房、低压配电房、 ### 除外）的维护、保养、维修、更换等，费用均由中商人承担。 ### 、电梯、监控系统及其他消防设备设施等的管理（ ### 进行专业化管理），所产生费用按面积分摊（中商人应承担的旅业合作经营范围及公共区域设备设施维护管理的分摊费用）。 招商人（权属人）自用区域内的设施、设备的维护、保养以及保洁等工作，招商人视中商人服务质量情况，可委托中商人承揽，中商人按成本价核算费用， ### 签订委托协议。 #.旅业合作经营合同期内，中商人承担旅业项目的日常经营管理、 ### 需的各项成本费用，包括但不限于前台及客房的改造费用、人工成本（ ### 会保险等费用）、客房物品（含家具、电器、布草及一次性消耗品）的购置、日常的运营成本（含水、电、燃气、通讯、网络、洗涤、保洁、保安、消防器材、车辆租赁、卫生、排污、餐饮材料、保险、销售费用以及设备更新、维修和维护成本等）。 招商人负责大楼会议室的经营管理、铁路企业出差客源的预订和对接工作，日常收入稽核、发票管理、证照审验工作。中商人不得设置会议室。 ##.中商人不得经营危险化学品等与本招商文件不符的业态。 ##.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同收回物业，并不予退回合同履约金； ### 为导致延误交付房屋或不能交付房屋的，招商人不承担任何责任。 ##.合作经营期间， ### 日常财务收支核算由招商人负责， ### 账户。酒店采用POS机、微信、支付宝、二维码及会员卡等第三方平台收款方式需经招商人同意后使用， ### 绑定。 四、竞商人资格要求 #.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，企业实收资本不低于####万元（须提供近两年【####、####年度】 ### 出具的年度审计报告复印件并加盖竞商人公章）。 #.截至####年#月#日，竞商人须成立且运营满# 年， ### 不少于 # 家。 ### 的经营证明材料（包括但不限于自有物业提供产权证明，租赁物业提供租赁合同复印件并加盖公章）。 #.竞商人必须是具有独立法人资格，具有依法纳税的良好记录， ### （旅业）运营经验且不少于# 年且具良好信誉的企业。在“信用中国” ### 罚记录，未被列入严重违法和失信惩戒名单。 #.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷， ### ### 为。 五、竞商报名及招商文件的获取 #.报名时间：####年#月##日至####年#月#日（上午#:##-##:##，下午##:##-##:##)。 #.报名方式: ### 注册报名（网址： ### ）, ### 报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据）， ### 网上报名及购买招商文件，不接受竞商人线下报名。 竞商人为法人企业时必须提供的资料： ①法人企业营业执照（合法有效）； ②法定代表人身份证明书及身份证正反面； ③授权委托书及受托人身份证正反面。 #.相关品牌资料： ### ，要求 ### 品牌， ### 点品牌唯一授权经营商家。 以上材料均需以扫描件或照片形式上传至国铁招商平台（如为复印件，需加盖公章）。 购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件#份（加盖公章）交招商联系人。 #. ### 上报名的竞商人，请于####年#月#日至####年#月##日（上午#:##-##:##，下午##:##-##:##，星期六、日除外） ### ###房物业室购买招商文件。招商文件每份售价人民币###元，售后不退。 六、竞商文件的递交 #.递交时间：####年#月##日至####年#月##日（上午#:##-##:##下午##:##-##:##星期六、日除外）。 截止时间：####年#月##日##:##时。 #.递交地点： ### ###房物业室 #.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不受理。 七、竞商保证金的交纳 参与竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。 八、房屋以现状交接（ ### 理手续后的现状）， ### 勘察， ### 勘察。 九、其他特别约定： #.中商人对大楼及设施和设备的更新改造方案必须征得规划、住建、 ### 门的批准。 #. ### 分必须取得《 ### 业许可证》等证照。 十、联系方式 联系人：董先生、李先生 联系电话：董先生： ###-######## 李先生： ###-######## 地址： ### ###房