一、 采购人名称： ### ### 委
二、 采购项目名称： ### 区锦润公寓物业管理服务项目
三、 采购项目编号：JRGY－WYXP－####
四、 采购内容：
### 区锦润公寓物业管理服务项目
###
为提升小区整体品质，优化物业服务标准， ### 区锦润公寓物业选聘工作，根据工作安排， ### ### ### 作为服务代理方， ### 公开选聘的工作。具体如下：
一、项目名称： ### 区锦润公寓物业管理服务项目
二、项目编号：JRGY－WYXP－####
三、项目概况： ### 区笕桥街道锦润公寓，东至：全福桥路；南至：梅家曲街；西至：梅家曲巷；北至：百田巷。总建筑面积：######.##平方米，地下建筑面积#####.# ㎡，地上建筑面积#####.##㎡。
四、选聘内容： ### 区锦润公寓提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、 ### 位、 ### 、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：
#、注册时间不少于#年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于人民币####万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；
#、杭州市（除淳安、建德桐庐外）在管的项目不少于#个且杭州市累计在管的项目建筑总面积不少于###万平方米；
#、未被列入严重失信主体名单（以www.creditchina.gov. ### 公布的信息为准）、 ### 为记录名单（ ### www.ccgp.gov.cn公布为准）；
#、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选， ### 旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：#、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于##人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过##周岁，保洁员年龄原则上不得超过##周岁，确属特别优秀且年龄超过##周岁的， ### 专项审批后方可录用， ### 、 ### 员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、 ### 电工需持证上岗。
#、提交履约保证金不少于##万元人民币，接受《锦润公寓物业服务合同》的相关约定，且承诺按《锦润公寓物业服务合同》 ### 考核。
#、竞选物业服务企业如带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、物业服务合同签订前， ### 账户或共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞选保证金，并取消中标资格）； ### 公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主。
#、承诺拟配置项目经理应具有专科及以上学历、年龄在##周岁至##周岁、拥有#年及以上住宅小区的项目经理经验， ### 同意。#、 ### 前， ### 《物业承接查验办法》及《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》，协助第三方完成承接查验及确认工作；同时，如中标，自收到选聘代理机构的《中标通知书》后##个工作日内， ### 业主大会会务服务费用、 ### 代理费用。以上内容均采用资格后审，即在 ### 评定。
七、物业服务标准和收费标准：
#、本物 ### ，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或 ### 分。
#、 ### 竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅、商业用房（不含地下车位管理费）物业服务费用按照物业费与（公共能耗+高能耗）能耗费“一费制”模式，进行自主报价且调价幅度（涨幅或降幅）不超过##%范围内（其中物业费报价应当已包含能耗费）。
### 物业费收费标准如下：
序号
物业类型
现行收费标准（含公共能耗）
新报价区间收费标准（含公共能耗）
#
高层住宅
#.##元/月·平方米
#.##～#.##元/月*平方米
#
商业用房
#.##元/月·平方米
#.##～#.##元/月*平方米
#
地下车位管理费
##元/月·个
/
#、本物业服务费用在中选的##个月内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（ ### 保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。
八、物业服务期限：
本次物业选聘的物业服务合同期限为#年。
九、竞选保证金：
本次选聘的参选保证金##万元人民币， ### 置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起##个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外， ### 对投标保证金予以没收，归属本物业管理小区全体业主：
#、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。
#、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、 ### 签订合同； ### 服务的。
#、 ### 答辩作出的承诺的。
#、竞选人在竞选期间有串通、 ### 为的。
#、 ### 借用其他物业企业名义、资质竞选的。
#、 ### 为。
十、竞选报名需提交资料:
#、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
#、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
#、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请以电子邮件或快递的方式送达， ### 有效确认。
十一、选聘文件的发售时间及地点：
#、选聘报名时间：####年#月#日至####年#月#日（上午#：##－##：##，下午##：##－##：##）；
#、选聘文件发售时间：####年#月#日至####年#月#日（上午#：##－##：##，下午##：##－##：##）；
#、选聘文件售价：###元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；
#、选聘文件发售地点：杭州市余 ### 。
十二、竞选文件提交时间：####年#月##日#：##至####年#月##日##：##。
十三、竞选文件提交地点： ### ### 。
十四、竞选保证金及交纳方式：
#、竞选保证金：######.##元（大写:#万元整）人民币；
#、竞选保证金交纳截止时间：####年#月##日##时前交纳保证金；
#、交付方式：网银转账或电汇；
#、户名： ### ；
#、 ### : ### ### ；
#、账号：###############
#、电子邮箱： ### zmogo.com
十五、联系方式业委会联系人：董主任，联系电话： ########### ；
### 联系人：雷先生，联系电话：###########。如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为#家的，将视为符合《锦润公寓业主大会议事规则》约定的要求， ### 二选一的表决；如有效标不足#家的， ### 重新组织选聘工作。
### 同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“ ### ”微信公众号、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！
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####年#月#日
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