浙江省瑞安市朝祥嘉园前期物业管理中标（成交）结果其它信息

##################### 一、招标（采购）单位名称： ### 二、招标代理机构名称： ### 三、招标项目名称：瑞安市朝祥嘉园前期物业管理 四、招标（采购）方式：邀请招标 五、招标（采购）公告发布日期：####年#月##日 六、中标（成交）候选公示日期：####年#月##日 七、中标（成交）结果： 中标（成交）单位名称 中标（成交）总价（元） 项目负责人 ### 住宅：#.##元/㎡/月； 商业：#.##元/㎡/月； 地下停车费：##元/辆/月。 张琪 证书编号：########## ### ### ####年#月##日 瑞安市朝祥嘉园前期物业管理 服务公示 瑞安市朝祥嘉园前期物业管理已于####年#月##日按国家前期物业项目招投标有关规定， ### ### 为前期物业服务单位，现将前期物业服务收费标准、 ### 会公示。 物业地址 本项目位于瑞安市安阳街道红星村瑞祥新区##-#地块，卓敬路以东、院士路以南，周家桥以北。 开发建设单位 ### 负责人 虞君水 前期物业管理单位 ### 负责人 张琪 服务等级 普通住宅小区物业管理服务二级标准 物业交付时间 以签订的物业服务合同为准 收费标准 住宅：#.##元/㎡/月；商业：#.##元/㎡/月；地下停车费：##元/辆/月。 物业服务合同期限 至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。 人员配置 （共#人） 经理#人；保安#人；消、监控员#人；保洁员#人；绿化工#人（兼）；水电工#人（兼）。 普通住宅小区物业管理服务二级标准 项 目 内容与标准 （一） 基 本 要 求 #.服务双方签订书面的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 #.承接项目时， ### 位、 ### 查验，交接资料完整，验收手续齐全。 #.按照国家有关规定项目负责人经物业管理职业培训，专业操作人员取得相关岗位证书。 #.按照《温州市物业管理条例》规定公布信息。 #.财务管理运作规范，账目清晰；物业收费收支合理， ### 为。 #.根据物业服务合同制定管理服务方案与工作计划并组织实施，有健全的物业管理制度、岗位考核制度、工作流程及各类应急预案， ### 严格，品质管理有效。 #.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 #. ### 门开展各类检查、考核及其他专项工作。 #. ### ， ### ### 业务受理，公示##小时服务电话，急修#小时内、 ### ，有报修、维修和回访记录。属于建设单位保修责任的或者需要动用物业专项维修资金的，要做好协调工作。 ##.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 ##.每年至少#次征询业主对物业服务的意见，满意率##%以上。 ##.根据业主需求有计划地组织开展文化活动，每年业主或物业使用人参与的文化活动不少于#次。 （二） 房 屋 管 理 #. ### ### 日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 #.根据房屋实际使用年限， ### 位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和物业专项维修资金使用计划， ### 提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 #.每#日巡查#次小区房屋单元门、 ### 位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并按规定和约定及时维修养护。 #.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案， ### 为和注意事项。 ### ，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻、制止，劝阻、 ### 门。 #. ### 为及时劝阻、制止，劝阻、 ### 门。 #.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、楼幢及单元（门）有明显标志。 （三） 共用 设施 设备 维修 养护 #. ### 日常管理和维修养护（ ### 门、相关专业单位管理的或者由第三方运营服务机构经营的除外）。 #.建立共用设施设备档案（设备台帐）， ### 、检查、维修、保养等记录齐全。 #.设施设备标志齐全、规范，责任人明确； ### 设施设备操作规程及保养规范； ### 正常。 #.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划， ### 提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 #.按照一梯一档的要求建立电梯安全技术档案， ### 。 #.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 #.设备房标识齐全，保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 #. ### 交通标志齐全。 #.路灯、楼道灯完好率不低于##%。 ##.容易危及人身安全的共用设施设备、 ### 位有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四） 协助 维护 公共 秩序 #.按合同约定配置秩序维护员，熟练掌握各项安全防范知识与技能，做好日常值班和交接班记录。 #.小区主出入口##小时值勤。对外来人员、 ### 询问和登记， ### 、停放。 #.重点区域、 ### 位每#小时至少巡查#次；配有安全监控设施的，实施##小时监控。 #. ### 临时出入证管理。 #.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案， ### 、街道、 ### 门，根据应急预案对发生的紧急事件采取相应措施，并及时上报，留存记录。 （五） 保 洁 服 务 #.按省、市生活垃圾分类要求管理垃圾投放点、集置点，清运频次原则上不低于两次，根据实际情况调整，保持垃圾收集点清洁、无异味。 #.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求（采用变频供水或移交供水单位的除外）。 #.电梯厅、走廊通道每日清扫#次，半月拖洗#次；首层共用大厅每日拖洗#次； #.高层住宅楼梯每半月清扫#次，楼梯扶手每半月擦洗#次；多层住宅楼梯每日清扫#次、每半月拖洗#次，楼梯扶手每半月擦洗#次； #.电梯轿厢（操作面板、地面等）每日清洁#次。 #.信报箱、楼内公告栏等每周擦拭#次 #. ### 位玻璃每月清洁#次（高处作业的除外）； #.小区道路、广场、 ### 等每日清扫#次，公共照明、绿地保持整洁； #.共用雨、污水管道每年疏通#次；雨、污水井每季度检查#次，视检查情况及时清掏；化粪池每#月检查#次，每年清掏#次，发现异常及时清掏。 ##.屋面、地面排水口（沟）每季清理#次（汛期及时清理）； ##.公建配套的休闲娱乐设施、健身器材每周保洁#次； ##. ### 消毒和灭虫除害，夏秋季增加消杀频率，并保存相关记录。 （六） 绿化 养护 管理 #.有专人或专业机构实施绿化养护管理。 #.草坪生长良好，修剪整齐，无明显枯黄、杂草、泥土裸露（一般不超过#㎡）。 #.灌木、攀援植物、造型植物根据其品种和生长情况每年修剪不少于#次，保持观赏效果。 #.草坪、灌木生长旺盛季节应及时修剪，乔木、地径##厘米（含）以上的灌木修剪根据合同约定。 #.按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥和松土，做好防涝、防冻。 #.根据植物特性及时做好病虫害防治工作。 #.绿化带中无明显杂物、无侵占、无人为损坏等现象， ### ### 为。 （不得低于上述服务标准） 附件信息: 中标结果公示、服务公示.doc(##.# KB)