#######################根据《杭州市拱墅区月桂苑业主大会议事规则》《杭州市物业管理条例》、 ### 《 ### 办法》等文件精神及####年#月##日业主大会会议的决定， ### 组织月桂苑物业服务企业的公开选聘， ### 会公开选聘本小区物业服务候选企业，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业服务企业前来竞选。
一、选聘编号：####-YGY-WYXP-####
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）
序号
选聘内容
数量
单位
备注
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杭州市拱墅区月桂苑物业服务
#
项
服务期三年
#
东至：永清路；南至：永波街；西至：回龙路；北至：永祥街。
总占地面积#####平方米、物业总建筑面积#####.##平方米，其中住宅#####.##平方米，非住宅####.##平方米，地下车位##个，地上车位### 个。主体##幢多层、##个单元、###户。（具体数据以实际为准）详细内容见选聘文件。
三、竞选人资格要求及实质性响应条款
#.基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【####】##号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
#.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、 ### （www.ccgp.gov.cn） ### 人、重大税收违法案件当事人名单、 ### 为记录名单和良好的商业信誉， ### 为， ### 门失信黑名单；
#. ### 门颁发的营业执照，注册资金不少于人民币####万元；
#.注册时间不晚于####年#月#日的企业；
#.杭州市范围内在管项目总面积不少于##万方或在管项目数不少于#个；
#.不允许挂靠形式、不接受联合体参选；
#.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘（ ### 、 ### 以及参加评选物业服务人的成员）；
#. ### 有在管的楼盘， ### 考察；
#.拟派的项目经理必须符合下列要求：
● ### 专科以上学历；
● ### 颁发的《物业项目经理证书》等相关资质证书；
●项目 ### 同意。
##.本小区现物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，必须提交以下书面承诺： ### 发布之日起##天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金；
说明：本条款未实质响应或有偏离，符合性审核将作为无效标， ### 技术和商务的评审。
四、拟公开选聘物业服务合同的基本要求
结合当前物价、人力成本等综合因素及小区实际情况，先拟制并提交业主大会表决通过《杭州市月桂苑物业服务合同》（详见附件），投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，合同主要内容如下：
（一）物业服务收费采取包干制式；
（二）物业服务费用标准：
#.物业费：
住宅物业费：#.##元/平方米（按建筑面积）·月，含能耗费。
商业物业费：#元/平方米（按建筑面积）·月，含能耗费。
#.车位管理费:##元 /个·月；
#.公共区域经营及经营性收益相关约定：
（#）属于全体业主的共有区域、共有设施设备的经营等授权物业管理企业开展经营，经营方案需经业委会同意。
（#）本物业管理区域内的物业经营用房（竹清路#间商铺：位于月桂苑一层（商）#、#、#、#、#、#、#、##号），甲方委托乙方代为经营，乙方需要制定经营方案提交给甲方书面认可，经营性收入用于补贴乙方物业费用。
（三）服务内容与服务考核标准：见附件《杭州市月桂苑物业服务合同》；
#.人员配置：项目负责人#人，客服人员不少于#人，保安不少于#人（ ### ），保洁不少于#人，绿化不少于#人，工程不少于#人；
#.维修标准：单项、单次维修费用标准####元（含####元）以下的由物业服务企业承担。
（四）物业服务监督与考评
#.为保证物业服务质量， ### 制定服务考评办法，详细内容见附件《杭州市月桂苑物业服务合同》；
#.为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务质量保证金不少于人民币 ##万元；
（五）合同期限：三年。
五、选聘文件的发售时间及地点等
#.选聘文件发售时间：####年#月##日至####年#月##日上午##:##-##:##，下午##：##-##：##（请先电话确认）。
#.选聘文件发售方式：
#）现场报名： ### #号楼##楼####室。
#）微信报名：微信号 ########### （请备注公司名称及本项目名称）。
#）邮件报名： ### ##time.cn
#.选聘文件售价（元）：人民币###元（售后不退）。
六、竞聘截止时间：####年##月##日##时##分（北京时间）。
七、竞聘文件提交地点：杭州市拱墅区石桥街道月桂苑##幢#单元###室。
八、评审时间：####年##月##日##时##分（北京时间）。
九、评审地点：杭州市拱墅区石桥街道月桂苑##幢#单元###室。
十、竞选保证金及交付方式：
#.竞选保证金：人民币#####.##元整（大写：#万元整），需在####年#月##日##时前交纳。交纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评标顺序以投标企业交纳竞选保证金的先后为准。
#.本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（物业服务合同正式签订为准）后#个工作日内全款无息退还；中选单位竞选保证金在扣除本次选聘代理 ### 账户。
#.竞选保证金支付方式：银行汇款，备注：月桂苑物业竞选保证金
户名： ###
### ： ### ###
账号：####### ########### #
十一、其他事项
#.购买选聘文件时须提交以下的资料（ ### 络/邮件形式提供）：
（#）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证原件及复印件；
（#）企业法人营业执照副本原件及复印件加盖公章；
（#）提供在杭州管理项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等），提供项目清单不少于#个或合同面积不少于##万方。
#.本次为候选物业服务企业竞选，经评委小组综合评价，推荐两家候选企业提交业主大会表决，最终中选企业由业主大会表决后产生。
#. ### 产生的会务费、公开选聘代理费、承接查验费均由中选物业服务企业承担，具体金额由选聘人审核确定。
#.本次选聘过程中各参选物业服务企业的，需无条件接受选聘人的展示要求，包括但不仅限于路演、实地考察， ### 承担。
#.最终中选企业需在收到中选通知后#个工作日内向选聘人账户打入##万元履约保证金，逾期将视为自动放弃本次竞选，选聘人有权取消中选结果并没收竞选保证金。
十二、联系方式
业委会联系人：俞主任，联系电话： ########### 邮箱：/
### 联系人：平老师，联系电话： ########### 邮箱： ### ##time.cn
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选保证金交纳先后顺序产生。若在规定时间内竞选人少于#家，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
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####年#月##日
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